Dorpsstraat 53 C

Direct aan rivier de Waal gelegen, moderne en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa op maar liefst 2.307 m2 eigen grond en met energielabel A. Zó mooi zou iedereen wel willen wonen. Kenners zien het direct: dit is één van de allermooiste panden van Hendrik-Ido-Ambacht.

Zeker voor diegene die zich na een drukke dag wil onttrekken aan de hectiek van de stad en het zakenleven, is dit een uitermate aantrekkelijke propositie. Een dergelijk object komt niet vaak op de markt.

Over topobjecten als deze moet je eigenlijk niet lezen of praten, die moet je erváren.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de unieke kwaliteiten van deze uiterst exclusieve villa te ervaren. U bent van harte welkom.

Vooruitlopend daarop geven wij u graag alvast een globale impressie van de villa.

Kom, loopt u even mee.

BEGANE GROND
Welkom in de villa! De royale ontvangsthal met vide, fraaie trappartij en lift geeft al direct een representatieve indruk van dit prachtpand.

De grote woonkeuken is eigenlijk één van de aantrekkelijkste ruimte’s in het pand. Door haar afmetingen en gezelligheid vervult de woonkeuken een soort centrale functie. Niet alleen wordt hier gekookt en de maaltijd genuttigd, maar aan de keukentafel worden ook, al dan niet onder het genot van een goed glas wijn, de beslommeringen van de dag besproken of plannen gemaakt voor een uitstapje in het weekend.

Dat wil zeggen, voorzover je dit eldorado wilt verlaten. Want ook aan de keuken grenst een meer dan aantrekkelijk terras, waar al menige barbecue tot in de late uurtjes is gehouden. Het begrip “onthaasten” krijgt een geheel nieuwe dimensie in deze romantische leefomgeving.

En dan de riante living met pantry, dining, gashaard en last-but-not-least prachtig uitzicht over rivier de Waal. Zowel u als uw gasten zullen keer op keer, de ene keer hardop, de andere keer in gedachten, hun waardering uitspreken voor deze fantastische ambiance.

Verder vinden we op de begane grond een praktische bijkeuken en een grote slaapkamer (1) – overigens thans in gebruik als kantoor – en met een eigen badkamer (1).

1e VERDIEPING
De eerder genoemde trappartij – of prefereert u wellicht de lift? - leidt ons vanaf de royale ontvangsthal naar de verdieping. Het eerste dat we hier tegenkomen is de royale entresol, welke thans in gebruik is als fitnessruimte met aangrenzende wellness met hamam stoomruimte en badkamer (2), maar ook volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer (2).

Grote multifunctionele ruimte (2), thans in gebruik als fitness maar ook een heerlijke werkplek

Voorts vinden we op deze verdieping nog twee slaapkamers (3 en 4), badkamer (3) en waarvan de master-bedroom een eigen luxe badkamer (4) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet heeft.

GARAGE / PARKEREN
Naast de villa staat een vrijstaande, verwarmde garage; tevens zijn er diverse parkeerplaatsen op eigen terrein èn is voorzien in een laadmogelijkheid voor elektrische auto’s.

TUIN
En dan buiten! De tuin verdient een pluim. Een heus eldorado, evenals de villa onder architectuur aangelegd en met zowel aan de voor- als achterzijde van de villa diverse terrassen, waardoor u altijd zowel van de zon als schaduw kunt genieten. De tuin is voorzien van tuinverlichting en een irrigatiesysteem.

Als klap op de vuurpijl is de tuin direct aan rivier de Waal gesitueerd en biedt deze zelfs een eigen aanlegsteiger. Een eldorado!

DUURZAAMHEID
Duurzaamheid in optima forma, want niet voor niets is deze villa bekroond met energielabel A+.

+ verwarming middels aardwarmtepomp
+ WKO installatie
+ 33 zonnepanelen
+ energielabel A+
+ mogelijkheid opladen elektrische auto's
+ volledig geïsoleerd

BOUWJAAR
Het oorspronkelijke huis is van 1984, echter in 2007 is dit ingrijpend uitgebreid en getransformeerd tot het 'Masterpiece' waarvan nu sprake is.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag arrangeren wij een vrijblijvende bezichtiging van dit woonparadijs.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.